中華奧運代表團出征東奧斬獲佳績，不管是在體操、羽球、柔道等項目，都頻頻寫下台灣運動史上新一頁，外界除了關心中華代表團摘下的獎牌數，回國後選手能夠獲得多少獎金，也受到矚目。
根據「國家體育獎章及獎助學金頒發辦法」，為獎勵體育選手訓練辛勞，出征東奧並獲得獎牌將可得國光獎金，金牌發給2000萬、銀牌700萬、銅牌500萬、殿軍也可得300萬、5和6名可得150萬獎金、7和8名則可得90萬元。
此外，台灣各縣市皆有獎勵金之規定，將提供國手獎金，而有鑑於本次中華代表團成績特別亮眼，有不少縣市除了發給獎勵金外，也紛紛提出加碼，台中市長盧秀燕就一口氣將縣市獎勵金從金牌15萬提高到300萬、銀牌9萬提高到200萬等。
因此於本屆奧運女子49公斤級比賽獲得第4名的方菀靈，可拿到國光獎金300萬，加上嘉義縣提供之獎勵金5萬元，共305萬；「證件妹」吳佳穎則可得國光獎金150萬，加上高雄市加碼的獎勵金20萬，共可得170萬元，同樣獲得第4名的舉重好手陳柏任則可得國光獎金150萬，加上台南市獎勵金5萬元，共155萬，台南市政府今表示體育處正在評估加碼。
全能競技體操好手唐嘉鴻、羽球周天成、拳擊陳念琴、手槍田家榛則均可得國光獎金90萬元，台中柔道女將林真豪除了可獲90萬國光獎金，也可獲市府加碼激勵金20萬，共110萬元。
金牌選手方面，「舉重女神」郭婞淳日前於女子舉重59公斤級奪金，可獲2000萬獎金，再加上台東發給之加碼獎勵金100萬，其所屬之富邦集團也發助威金280萬，可獲得總計2380萬元。
設籍金門的李洋除可獲國光獎金2000萬，縣府再發給獎勵金225萬、訓練補助金240萬，以及入選國手的7.5萬元，總計2472.5萬元；與之搭檔的王齊麟除可獲2000萬國光獎金，也可獲台北市加碼100萬、訓練金36萬，再加上網紅486先生頒發的獎金，總計可拿到與李洋同額的2472.5萬元。2人不愧是本屆奧運最大黑馬，除了金牌入袋，獎金也超過郭婞淳。
奧運銀牌部分，楊勇緯除可獲700萬，還可獲台中市府加碼200萬，以及富邦集團助威金140萬元，總金額累積1,040萬元；設籍桃園市的李智凱可獲市府加發150萬激勵金，華南金控獎金100萬，以及國光獎金700萬元，總計950萬元；戴資穎則可得國光獎金700萬、高雄市加碼84萬、合庫球隊獎金與升職加薪共計136萬，總獎金920萬元。
射箭男子團體魏均珩、鄧宇成、湯智鈞也因為設籍縣市不同，總計可獲得的獎金也不同，3人除可獲國光獎金700萬元，設籍桃園的魏均珩亦可獲市府加發之150元，總計850萬元；鄧宇成則可得台北市加碼35萬、訓練金36萬，合計771萬元；湯智鈞可得新北市加碼70萬元、訓練金36萬，再加上個人射箭第4名300萬國光獎金、市府獎金30萬，總計可拿1136萬元。
銅牌部分，跆拳好手羅嘉翎可得國光獎金500萬，以及新北市府加碼獎金50萬、訓練金共43.2萬，總計593.2萬元；同樣設籍新北市的舉重選手陳玟卉，除了國光獎金、新北市府獎金外，第一銀行也頒發25萬元，因此可得618.2萬元。
高爾夫球選手潘政琮日前在個人賽奪銅，除可獲國光獎金500萬、市府與縣長發給獎金100萬，富邦集團也提供助威金70萬元，共可領670萬元。
而在本次奧運也表現亮眼的桌球項目，混雙林昀儒、鄭怡靜奪銅，各可得500萬元，台北市府也提供加碼獎金25萬、訓練金共61萬；另鄭怡靜可獲合庫一次性獎金及升職加薪共72萬元，總金額累積633萬。
此外，桌球小將林昀儒因為男子單打第4名，可得國光獎金300萬，北市獎金15萬、訓練金52.8萬，合計67.8萬元，另合庫提供獎金、升職加薪以及營養費加碼，共可得150萬元，再加上嘉義市金石建設董事長柯建利再發奧運獎金100萬元。林昀儒2項比賽合計可得1178.8萬元。
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一般民眾的購屋順序，通常是先有自住房，之後有多餘的資金，再買第二間、第三間房，來當包租公（婆）或投機客。由於本書以基礎理財為目的，因此專註於討論自住房。
富人創造現金流入，中產階級買進負債
假如買房是為了自住，那就是要打算解決居住的問題。當我們好不容易存到200萬元、300萬元的頭期款，是不是就要急著買房？這是一個值得好好思考的問題。如果你決定買房，就代表你要將這筆錢全數投入，然後每個月負擔房貸，持續20年或30年，而這筆支出真的是我們需要的嗎？有沒有更好的替代方案呢？
我們先從居住的「需要」去思考。試想，出國旅行時，你都怎麼解決「住」的問題？例如：打算到日本關西來一趟「京阪神奈」（京都、大阪、神戶、奈良）之旅，旅客通常都是找飯店來解決住宿問題，總不可能委託當地的房仲業者，幫你在4個城市各買一間房子吧？同理可證，如果我們想要解決居住問題，並非只有買房，租房也可以是個解決方案。
暢銷理財書《富爸爸，窮爸爸》中有提到，富人、窮人與中產階級的差別：
- 「富人」：買進並且持有資產，創造現金流入。例如：持有定存就有利息收入、持有股票就有現金股利收入、買房出租就有租金收入。
- 「窮人」：只會花費，造成現金流出。
- 「中產階級」：買進並且持有「自以為資產」的負債。例如：拿大部分的積蓄去繳頭期款，沒有資產可以創造現金流入，然後跟銀行貸款買房。事實上，那是買進「讓現金流出」（每個月繳房貸）的負債！
此處點出了一個極為重要，不過，多數人都會忽略的觀念─貸款買房除了要支付利息之外，也同時放棄了用數百萬元的頭期款，去創造增值的機會。
先「存指數」再買房，資金運用更有效率
基於上述理由，假如我們優先買進資產、延後買進負債，就可以讓資金的運用更有效率。例如：將300萬元的頭期款，佈局指數化投資（存指數），靠著每年的股息，再滾入買零股，以6％年化報酬率計算，10年後會成長到540萬元、20年後變成960萬元、30年後更高達1,710萬元，等於分別增值80％、220％、470％（詳見圖5-1）。
晚幾年買房，同時讓資金有效率的成長，屆時將可以拿出更多的頭期款、減少跟銀行貸款的金額。每個月付出去的房貸變少，等於是減少現金的流出，也就是往《富爸爸，窮爸爸》所說的「有錢人」更接近一步。
《二十一世紀資本論》一書中提到，歐洲、美國前1％的有錢人，也就是淨資產超過2,000萬歐元（約合新臺幣7億元）的頂級富豪，他們的房地產占總資產的比重大約是多少呢？平均是10％左右。
其餘90％的財產呢？多數是股票和公司持分。例如：微軟創辦人比爾．蓋茲（Bill Gates）、股神巴菲特（Warren Buffett）、亞馬遜創辦人貝佐斯（Jeff Bezos），都是靠著經營事業、公司創造盈餘，所持有的股票市值隨著時間增加，才累積出龐大的財富。反觀多數的中產階級呢？恐怕是90％的財產都集中在一間房子上。
資產增值超過房價漲幅，就不用擔心購買力下降
或許有人會提出質疑：「10年、20年之後，房子也會增值，晚10年買房，不就愈買愈貴嗎？」沒錯，先不論薪水是否有可能增長，如果你只是把頭期款放在抽屜裡，或是存進銀行，不管晚幾年買房，對你的購買力都不會有幫助。
不過，把錢拿去「存指數」就不一樣了。房價跟指數都有可能會愈墊愈高，但是，如果10年後房價增值50％，你投資於指數的資產卻增值80％呢？當你的資產增加的速度超過房價上漲的速度，對你的購買力而言，房價根本不算上漲，還算是相對跌價呢！只要錢夠多，沒有買不到的房子。
當然，很多人選擇咬著牙買房的理由，常常是迫於現實，例如：屋子漏水可是房東不願處理；屋主收回房子，因此被迫搬家；甚至是為了結婚，而被長輩要求買房等。然而，只要你還有選擇的自由，請別忘了，買房不是解決居住問題的唯一方法，請務必把「暫時租房，把頭期款養得更大再買房」，列入考慮的選項之一。
本文獲得《Smart智富》授權刊載， 。
本文摘自《高效率理財術 教你存滿1000》／余家榮（效率理財王）／Smart智富
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